哪怕是刨除利息等其他成本，利润率也远超许多行业，所以才会有那么多的企业想要进入地产行业，有许多小的建筑公司在努力的提升资质，之后就能将公司打包卖给那些大企业，从而获利，也有的会选择搏一搏，能否变成大的地产公司。

张恪清反问道：“爸，您没发现咱们国家的人口增长放缓了吗？上头也注意到了吧？也许十年八年的，国内人口就会达到巅峰，之后开始缓慢下滑。”

“现在房子拼命盖，拼命的卖，二三十年之后呢？是不是打算让农村人进城买房，从而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房资本金比例，也就是提高准入门槛，也降低项目烂尾的风险，让那些资金不足的企业，不要贸然进入这个行业。”

“而且我记得这个资本金比例不是参考了住房贷款比例设定的吗？这现在可比商品房的首付比例低太多了。”

唐文忠反问道：“可这样那些国资的房地产企业也扛不住，他们的发展也会放缓，影响太大了。”

张恪清摇摇头：“我说的提升商品房资本金比例，保障性住房的资本金比例可以暂时不变，从而让城市建造更多的保障性住房，这才是百姓最需要的。”

“既然是保障性住房，政府就可以限制售价，同时也能以此来扼制商品房的价格增长过快。”

“第二个，限制房地产的预售制度，推行现房销售。”

唐文忠直接反驳道：“这个不可能！”

“预售制度有许多缺点，这点我也不否认，但房地产是一个资金密集型的产业，如果没有预售制，很多地产公司根本无法开发楼盘，这会让房地产行业全面下滑，新房会变少，老房子价格还是会上涨，甚至可能上涨更快。”

现房销售，那大部分的房地产企业都扛不住，现在那些房地产上市企业的股价也会崩盘。

张恪清将烟头掐灭：“爸，您说的我也知道，八年前就有代表做出提案，但当时就被否了，之后每年都有提出的，也都没能通过。”

“可预售制会让许多人炒楼花，漂亮国，香江、霓虹，那么多地方的教训还不够吗？我们国内也有许多烂尾楼，坑惨了许多百姓。”

“现房销售很难，这个一步到位确实不现实，但可否各退一步，至少让大楼的主体封顶，才开始预售？”

“在这之后的工程并不多，图纸也无法更改，也绝对不会出现买到的房子跟预售的不一样，也能更好的控制一房多卖的情况。”

“许多企业没有这个实力，那就退出，会有一些企业补充上来的。”

“封顶预售推行一段时间之后，再过渡到现房销售就更容易了，也更能打消消费者的顾虑。”

“第三个，禁止炒作文化地产、科技地产、旅游地产之类的概念，房子是给人住的，不是用来炒的。”

前世那位徐总，就是这方面的高手，结果多少个旅游地产、文化地产都烂尾了，甚至很多都还只是个大坑呢，却卖出去了。

真的是拿块地，之后就靠着一个沙盘开始卖房子了。

唐文忠觉得这个倒是可以商量，但前面的两个想要被上头通过，太难了，对经济的影响很大，对行业也是重大打击，会让房地产行业陷入寒冬。

“恪清，你这些提出来，也很难通过，因为不是对房地产行业有影响，也对太多的城市GDP有影响。”

“算了，这些先不说，你好好开会，接下来几天低调一点，那些地产公司的商人代表们，也跟许多地方的利益息息相关。”

张恪清就算是想提，也得是明年了，而且南河代表团会支持吗？如果代表团不支持，就要找到至少三十个代表支持才行，这个更难。

唐文忠离开之后，张恪清也叹了口气，是啊，这个提案提出来，会影响太多人的利益了。

但跟百姓的利益比起来，那些人的利益才是少数。

第二天开始，张恪清又开始参加全体会议，听着各种工作报告。

第六天的时候，一些决议和决定也进行了表决，不出意外的关于那个房地产的议案没有通过。

就在张恪清以为接下来几天自己只要走流程，听各种结果的时候，他忽然接到了一个陌生的电话。

“是南河的张恪清同志吗？我是组织部办公厅的程显龙，今天晚上你有时间吗，楚部长想跟你聊一些事情。”

张恪清懵了，楚部长怎么会忽然找他谈话？！

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