张恪清要说南粤那边的缺点，李军也笑了，郑城还敢跟南粤的鹏城或者羊城做对比不成？他们公司的总部就在鹏城。

“张省长，那我们就洗耳恭听了。”

倒要看看张恪清能说出什么来。

张恪清没有在乎李军的语气，继续说道：“首先他们的交通比不上我们郑城，在那边想要吸引北方的游客会更难，交通费是很多游客重点考虑的支出之一，来回机票几千块，这笔钱足够在省内玩的很痛快了。”

“或者花上两天时间坐火车，那么他们的体力和精力要消耗多少？小长假会有人愿意花两天时间在路上，就为了去你们的主题乐园玩一两天吗？”

“如果他们不差钱，也不缺时间，那为什么不再多花一点钱去香江玩呢？那里距离香江也不远，南粤的吸引力比香江高吗？”

“其次那边经济确实比我们郑城更发达，羊城、鹏城的GDP早已经破万亿，有钱人更多，但同样他们地皮的价格也更高，你们所要付出的建造成本也更高。”

“还有你们主题乐园的运营费用也一定更高，不只是水电成本，还有人工成本，这些你们不需要考虑吗？你们的投资回本期要多久算过吗？”

“最后一点，那边的政府会给你们多大的支持力度？比得上我们郑城吗？我们可是要将你们作为文旅产业的核心项目之一。”

李军不吭声了，张恪清说的缺点确实客观存在，在南粤那边投资，他们需要投入的资金可能会增加一倍，风险更高，这也是董事会反对他做主题乐园的理由之一。

刘威忽然反问道：“那郑城又会给我们多大的支持力度呢？我刚才那些条件，你可一个都没答应。你们主动邀请我们过来投资考察，但诚意我是一点没看到。”

张恪清笑着说道：“刘总也愿意真正跟我们谈投资的条件了吗？”

“两千亩的地皮没问题，我可以规划协调出来。”

“你们既然想要兴建购物街，兴建酒店，那土地属性就应该是商业用地，而并非是文化用地，同样都是四十年，对你们后续的建设、经营没有影响。”

“正好过几天我们会有四个地块先后拍卖，虽然拍卖的是住宅用地，但也可以给你们参考一下。”

“但地皮的价格打对折在任何一个地方都不可能，我可以承诺给你们打九折，这个价格也绝对比在南粤便宜一大截，而且不限制你们使用土地抵押贷款，但我们不会帮你们去贷款。”

他知道之前华特科技投资的游乐园，土地审批的时候给算成了文化用地，也算是变相的一种优惠，但这次要兴建的主题乐园更大，建筑属性更偏向于商业，就绝不能再是文化用地。

上头对土地储备出台了一些调控政策，因为政府卖地的越来越多，而上头做了一些限制规定，所以许多地方政府就想到了一个新招，用储备土地抵押给银行贷款，土地卖出去了再偿还。

如此将来地皮涨价，也不算吃亏，现在还直接有钱用。

但这种属于明显的寅吃卯粮，所以上头已经下文，从明年开始禁止这种行为，也对已经卖出去的土地抵押贷款做了限制，防止那些地产公司实力不够，用少量的资金撬动大蛋糕的高风险投机行为。

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