港城有多大？

这个问题从地图上一看便知。

你可以说它是弹丸之地，但在这里绝对是寸土寸金。

小小的一块岛屿，接二连三地涌入大量的人口，带来了财富资本，带来了廉价的劳动力，也带来了各种问题。

从六二年初，港城的经济便开始出现下滑状态，且是越滑越厉害，快要跌进深渊一般。

到了今年，尤其是进入冬季以后，港城金融界受正治环境影响，出现了巨大的波动。

经济波动必然会带动相关领域的资本变动，趋利避害的属性让港城的房地产市场出现了大跳水现象。

前段时间澳城出现了一次让当/局胆战心惊，让民众人心惶惶的动荡，进而更加刺激了对经济的这种畏惧和担忧情绪。

富人卖地，穷人卖房。

富人卖地是为了盘活资产，是为了保住现有的地位。

穷人卖房多是跟风投资，前些年疯了一般的房地产市场让他们手里的最后一点港纸被榨干。

现在银行催债，不算已经付出的首付，更不算利息，就是手里的房子卖掉都还不清剩下的贷款。

你当银行就是得利方了？

错了，其实有的银行混的比房地产公司还要惨，那些抵押的房产、物业、土地价值大缩水，就是收回来拍卖都没有人买的。

他们只能把这些债务打包降价出手，甚至是上拍卖会，能甩掉多少是多少。

房贷是什么时候出现的？

恐怕是要追溯到很久以前了。

最初大家都想着解决实际问题，并没有过度开发房地产，甚至没想过要把大量的资本投入到房地产市场。

四五年以后的港城房地产业由于成千上万的楼宇在炮火中被毁坏，难民大量涌入等原因，这才掀起第一轮热潮。

同时，在霍先生等港城地产代表人物开创了分层销售、分期付款，楼花售楼等创新之举，活跃了市场交易。

部分解决了居者有其屋的问题。

五二年郑先生第一次投资房地产，在跑马地建造了蓝圹别墅，此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。

他先尝到了房地产市场的甜头，也正是从他开始，这股火越烧越旺。

港城房地产市场爆火，总督府又出台了一系列的政策，更是让这股势头如火上浇油一般。

在六二年，港府修订建筑条例，调整容积率相关规范，普遍对新楼宇的建造要求更为严格。

条例给予3年过渡期，到六六年一月一日实施。

众多开发商抢在新政过渡期结束之前，动工项目，市场上供应量一时大增。

在此期间，资本市场反馈强烈，过度投资房地产的信贷资金，以及后期银行业率先暴雷，加速收紧信贷，直接引发了地产危机。

尤其是银行挤兑危机和局势骚动，直接催化了房地产泡沫的销毁。

综上几个因素，促使了四五年以后的第一次港城地产行业危机。

危机让地产的价格得到修正，泡沫予以部分瓦解，当然也造成了众多地产公司的破产，相关上下游企业的倒闭、从业人员失业等等社会问题。

其他行业，包括旅游、餐饮、百货等都受到不同程度波及。

房价地价大幅度下降，房地产商、购房人、港府、相关行业，都蒙受了不小的损失。

但是！

社会资金和资产是具有流动性特点的，不可能无端消失，更不可能无端出现。

土地、房屋、物业的价值是真实存在的，损失的只是经济环境下市场对其赋予的价值期望。

现在期望没有了，就剩下其本身的价值了，这个时候如果有人对未来市场仍然抱有希望，或者说投资需要，正合适入场。

今天在环球酒店就有一场抄底性质的拍卖会，是多家房地产企业、金融业、银行业等等协会和商会联合筹办的。

邀请了社会名流，资本大亨，银行家以及外资企业前来参与竞拍。

拍卖的资产特别丰富，包含了住宅用地、工业用地、高级住宅、花园洋房、别墅区物业等等。

富人们正在把手里的不动产变现，或是移民，或是资产保全，或是投资其他行业。

港城现存的，具有实力的大多数房地产企业的老总都到场参会了。

一会儿将是他们这些暴发户，或者被称为市场拯救者的人来大显身手。

投拍的银行把手里的房产和物业，各种地产资源整合在了一处。

为了不让竞拍者有顾虑，按照区域、地块，包括以房贷打包等形式，组成了超级竞品，供土豪们选择。

环形的大厅里坐满了人，有来买地产的，有来卖地产的，也有来看别人买卖地产的。

这个时候可是真金白银的往外砸，用手里的现金购买资源包，拆解开以后可以自己做，也可以合伙做。

资源包里大多数是房贷，就是那些还不起银行房贷，放弃楼屋的那些资产。

后世次贷危机的爆发有这么一点点相似关系。

当然了，这个时候的地产贷款还是比较简陋的，银行期望把这些不良资产和贷款以打包的形式，打骨折出手。

只要资金回笼，银行这个系统便重新活了起来，这个时候不能考虑亏多少，得先保证生存下去。

主持人在台上先是代表各大银行对筹办这场拍卖会的协会大佬表示了感谢。

随后又感谢了今天来参加拍卖会的社会名流，太平绅士。

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